起拍价超4600万！杭州宅院这套“楼王”2年拍卖7次房子一切人是上过央视的特大“套路贷”主犯

　　阿里财物的司法拍卖页面，近来上架一套杭州余杭区未来科技城核心区低密联排——泰禾杭州宅院8-3号住所。建筑面积649.49平方米，起拍价4655.6352万元，评估价6650.9075万元，

　　这套房源将于2月21日上午10:00开拍，到记者发稿前，已招引1.5万多人次围观，300多人设置提示，不过还无人交460万元保证金进场。

　　从2023年5月至今，这套房源已阅历6次拍卖，且每次都以无人报名的流拍结局收场。

　　仔细的人发现，2023年5月7日这套房子第一次上拍时，评估价9501.25万元，挨近一个“小方针”；2024年上拍时，评估价“杀”到6650.9万元，直降了近3000万元。

　　而间隔本年2月21日开拍最近的一次拍卖，是在上一年4月28日，其时起拍价为3824.9万元；时隔近10个月，行将拍卖的价格又如“过山车”般冲上了4655.6万元，涨了近831万元，这是为什么？

　　“这是一套触及刑事案件的房子，它的第一轮和第二轮拍卖都别离阅历了一拍、二拍、变卖阶段，也便是说现已拍了6次。2月21日的法拍，相当于启动了第三轮拍卖，依照法拍规则，每轮拍卖的一拍起拍价是评估价的7折。而上一年4月28日进行的，是第二轮拍卖中的变卖，变卖最低可以打5.6折。相比之下，就有了‘提价’的感觉。”法拍服务业界人士毛章丽剖析。

　　中式唐风门头，挑檐平直，左右两边是石雕照壁，颇有气势。房子内部也很大气，不过下沉式宅院已长满了杂草，略显惨淡。

　　翻看2018年开盘时的“一房一价”，杭州宅院的8号楼可以说是小区里的“天花板”。8号楼共5套房源，除了一套360平方米的，其他都是600多平方米的大面积房源。

　　8-3号这套联排别墅房源，地下有2层，地上有3层，带3个车位，新房存案价4656万元，折合单价7.2万元/平方米，是整个小区的总价第二贵。依照此次4655.6万元的起拍价来看，现已回到了7年前开盘的价格，乃至还跌破了“发行价”。

　　令人唏嘘的是，和这套8-3号挨着的两户600多平方米的“街坊”，也在近两年的法拍商场，以开发商破产拍卖的姿势走上拍卖席。

　　8-2号住所，在2023年11月14日，以起拍价3819.2万元阅历了流拍，后在2024年1月24日，以3208.12万元的价格成交。8-1号住所，在2023年6月14日，阅历了26次出价，终究以3882.08万元落槌易主。

　　这位王焘，便是2021年3月的央视归纳频道播出的纪录片《扫黑除恶——为了安居乐业》第二集，《依法重击》里讲到的兰州特大“套路贷”案的主犯。

　　而他多年以来累积的巨额不法产业也被罚没、拍卖，这套杭州宅院便是这里边之一。

　　2022年1月，坐落西溪湿地边的低密大宅——绿城西溪云庐首套法拍房以约1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米。这套房子相同隶属于王海荣名下，实践一切人为王焘。

　　2015年7月7日，泰禾以8.82亿元的总价拿下未来科技城一宗地块。1.02的容积率，几乎就像是为泰禾“宅院系”量身定制，作为泰禾在杭州的第一个项目，仍是“宅院系”的招牌产品，杭州宅院曾在业界轰动一时，开盘后也是一房难求。但后来因资金链断裂，项目一度罢工，磕磕绊绊，终究于2021年11月交房。

　　多位未来科技城板块的中介告知咱们，在未来科技城板块，低密居住小区不少，大华西溪风情、香洲里、绿城西溪融庄等，都有院墅、排屋类的产品。杭州宅院虽然是板块内最新的低密小区，但二手房价格上的优势不大。

　　“不过，现在这个小区内挂牌的二手房源大多在200平方米左右，600多平方米的户型稀缺，且这个户型的宅院较大，关于墅类产品来说，一般遵从‘宅院越大越值钱’的准则。现在这个跌破开盘价的起拍价，能重视。”几位资深中介也提示，假如拍卖溢价较高，竞拍者们也不要“上头”，溢价高了就没有竞拍的必要了。