【48812】新地一出海淀新房价格战要来了

　　2016年12月1日，万科以50亿总价拿下海淀70年自我克制地块，改写地产前史，自我克制70年也代表着这块地盖的房子，只能租不售。

　　后来，万科建成了翡翠书院（小窝返现6-12万），大牛坊地块，跟海淀洽谈退掉了，直到2023年，万科才又重回北京拿下万科东庐地块。

　　今日大牛坊地块从头土拍，北京楼市早已物是人非，尽管商场跌入前史谷底，但海淀地块仍然招引了建工+保利、海开、中海三家巨子报名。

　　终究建工+保利以89.01亿，溢价3.5%斩获该地块，成交楼面价约5.96万元/m²

　　1，永丰南估计下半年就将入市，指导价9.3万元/平米，而大牛坊指导价9万元/平米，理论上单价只差3000元/平米，但永丰南从地段上能够秒杀大牛坊。

　　2，还有海淀美好里，本年刚交给就破发；现房比期房还廉价，你说海淀大众更倾向谁呢？尤其是美好里质量又很好

　　3，本年是海淀供给大年，海淀北的永丰～翠湖板块，算上富华里现房，总共四个项目，翠湖科技园，西山观复（小窝返现8-13万）开盘价最低7.8万元/平米，卖的并不好，接下来还或许持续降价。

　　第三梯队：大牛坊、美好里润园、中海汇德里、栖海雲颂、中海富华里、西山观复

　　可重视【小窝新房】大众号联络我，入群蹲进展，收取全城特价房和5-60万返现。

　　6月13日，海开底价拿下永丰南地块，一个多月之后，永丰南的产品规划信息总算发表出来，

　　该项目估计推出110㎡-170㎡的中大户型，一起统筹部分90㎡的小户型需求。

　　小区容积率为2.2，限高45米，小区别高层和洋房两种产品，其间高层是两梯两户，洋房是一梯两户，据了解，电梯是对开门规划，有私家电梯的体会。

　　外立面选用石材与铝板的组合，室内精装修标准将选用世界一线品牌，定位在栖海雲颂之上，园明日颂之下。

　　公然商场低谷，房企都开端打保存牌，昨日酒仙桥140平米起步，永丰南最小90平米起步，依照单价9万元/平米核算，总价800万左右，买永丰南三居。

　　大牛坊指导价9万/平米，开盘必定降价，大户型永丰南分流一波，别忘了四季青的香山樾凶相毕露，做小户型或许更务实，可是修建本钱也更高。

　　永丰南、大牛坊在前，西山观复更难卖了，周边配套简直为零，价格也没有多大优势，后期只能想办法安排翠湖科技园的工业团购，持续卷价格战。

　　上一年海淀美好里由于高质量的交给刷屏，本年，环绕海淀美好里的热搜是“破发”，当年8.3万元/平米买的期房，盖成现房价格跌到了7万＋/平米。

　　6月25日海淀美好里成交一套149平米的四居，总价1155万，单价不到7.8万元/平米。

　　海淀美好里是现房，社区质量又很高，地段也不差，买房人没理由选大牛坊啊。

　　大牛坊地块就坐落永丰工业园以北，周边是中海汇德里、美好里润园、中海富华里、海开栖海雲颂。

　　比较于周边几个新盘，大牛坊最大的优势便是周边人气足一些，间隔海淀大悦城就200米左右，间隔永丰站1.6公里，周边以回迁房为主，人口密度会高一些。

　　大牛坊地块建面总计约16.3万平米，分为三个地块，其间0120、0132地块为二类乡镇住所用地，容积率2.0/1.7，控高36米；0162地块为零售商业用地。

　　地块开始价86亿，合理上限价格103.2亿元，依据测算，大牛坊楼面价5.3~6.3万元/平米，赢利空间很大，指导价下限-8％，也便是8.28万元。

　　个人猜测，大牛坊项目将来也就比着指导价下限来，开盘价8.3万/平概率很大。

　　重视【小窝新房】大众号，联络我吧，同步入海淀群蹲进展，收取全城特价房和5-60万返现。

　　2、昌平中海寰宇未来、梧桐星宸、住总清樾府、嘉境里、观堂府，返现2-7万

　　3、向阳朝央温暖、保利天汇、北熙区、望京国誉府、晓风印月，返现4-20万

　　4、丰台丰和叁号院、中建云境、京能西贤府、花乡壹号、中环悦府，返5-30万

　　5、大兴中建玖玥府、晓月和风、橡树湾、御璟星城、颐和第宅，返现4-15万

　　6、通州国誉朝华、万科东庐、缦云one、灿烂公元、京玥兰园，返现4-9万